Подмосковный проект получил премию в Дубае. Что в тренде у девелоперов?

В сентябре 2026 года в Дубае на полях 15-го ежегодного инвестиционного форума AIM Congress российский проект комплексного освоения территории президенция «Монави» стал лауреатом AIM Future Holistic Living Awards 2026. Награду вручали министр внешней торговли ОАЭ Тани бин Ахмед Аль Зейуди и президент Глобального фонда AIM Давуд Аль-Шезави. Жюри отметило проект за концепцию, которая «выходит за рамки традиционного подхода к недвижимости и объединяет архитектуру, инновации, устойчивое развитие, инфраструктуру и создание сообществ». О том, как отечественный девелопмент попал в глобальный тренд, — в материале «Ленты.ру».

Global Wellness Institute оценивает мировой сектор оздоровительной недвижимости в 584 миллиардов долларов и ожидает его роста к 2029 году более чем до одного триллиона долларов. Это самый быстрорастущий сегмент подобной экономики: с 2019 года рынок удвоился, а ежегодный рост составляет 19,5 процента. При этом, по мнению института, рынок переходит от отдельных зданий к мышлению в масштабе сообщества — от списка удобств к интегрированным системам, которые поддерживают то, как человек живет, общается и развивается. Институт фиксирует фундаментальный сдвиг в ожиданиях потребителей.

В прошлом году аналогичный тезис появился и в исследовании Knight Frank. По данным The Residence Report 2025/2026, основанного на анализе более 1000 проектов брендированных резиденций в 83 странах, здоровье и благополучие перестали быть люксовым дополнением и стали фундаментальным принципом. Число проектов, ориентированных на здоровый образ жизни, с 2017 года почти утроилось.

Главным новым аргументом подобных резиденций становится уже не площадь, а продолжительность и качество жизни: функциональная медицина, долголетие, питание и благополучие становятся частью жилой инфраструктуры. Развитие строится вокруг жизни, ориентированной на здоровье.

Следующий этап эволюции

Победа «Монави» в Дубае интересна еще и тем, что проект продвигает концепцию, которая пока не имеет официального статуса, но уже обсуждается экспертами как следующий этап эволюции премиального жилья. Термин «президенция» ввели в оборот аналитики, а не застройщики. В августе 2026 года сингапурский эксперт, генеральный директор International Property Advisor и преподаватель Сингапурского университета менеджмента Ку Сви Йонг опубликовал в профильном издании EdgeProp Singapore статью «Elevated above higher ground». В ней он предложил три критерия, отличающих президенцию от просто дорогого дома: местоположение как анклав среди равных на возвышенности, содержание с расчетом на несколько поколений и низкая плотность с автономными системами жизнеобеспечения.

Почти одновременно в издании Khaleej Times — старейшей англоязычной газете ОАЭ, выходящей в Дубае с 1978 года, — вышла статья «Расцвет президенции: переосмысление будущего элитной недвижимости». В ней концепция рассматривалась с акцентом на интегрированную инфраструктуру: пятизвездочный отель международного бренда, круглосуточная «Служба заботы о жителях» и принцип однородного соседства, когда покупатели проходят интервью для сохранения общих ценностей сообщества.

Примечательно, что Khaleej Times назвал «Монави» в числе трех проектов в мире, которые «наиболее полно выражают философию президенции» — наряду с Amanera в Доминиканской Республике и Costa Palmas в Мексике. Издание отметило, что «Монави» сочетает частные резиденции с оздоровительной инфраструктурой, образовательными, медицинскими и спортивными объектами, а также пятизвездочным гостеприимством и комплексной системой безопасности, а связность модели обеспечивается единым управлением и службой заботы.

«Монави» — частный проект комплексного освоения территории площадью более 284 гектаров в Московской области, между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, вблизи слияния рек Истры и Москвы. Заявленный объем инвестиций — более 43 миллиардов рублей. Концепция предусматривает не только жилые резиденции, но и пятизвездочный гостиничный комплекс под управлением международного оператора, центр биоинтегративной медицины, спортивную и образовательную инфраструктуру, конный клуб, рестораны, концертный и выставочный залы. Набережная протяженностью 5,5 километра с пляжами и пирсами станет общественным центром, природные пространства займут не менее 40 процентов территории.

Проект соответствует всем трем критериям Ку Сви Йонга: удаленность от города и речная долина, низкая плотность (менее 2000 жителей на всей территории), автономные инженерные системы и разделение на публичную и приватную зоны. А соглашение о создании пятизвездочного гостиничного комплекса под управлением LeePrime Group с международным оператором, подписанное в мае 2026 года, закрывает обязательный элемент модели президенции по версии Khaleej Times.

Забота о здоровье

Ключевое отличие проекта — акцент на долголетие: профилактическая медицина, оздоровительные практики, спорт и образовательные центры для всех возрастов. Инвестор проекта Артур Терисаян формулирует это так: «Для нас президенция „Монави" — это проект, где российские семейные традиции обретают новое качество. Мы создаем среду, в которой несколько поколений будут жить вместе, передавая друг другу ценности, заботу о здоровье и любовь к родной земле».

Это прямое попадание в глобальную повестку, отмечают эксперты. Global Wellness Institute описывает именно такой подход: «новая категория девелопмента — сообщества и гостиничные проекты, встраивающие превентивную медицину, клинические партнерства и персонализированные протоколы здоровья непосредственно в продукт недвижимости».

На AIM Congress 2026 команда подмосковного проекта представила иммерсивный стенд, где посетители могли исследовать идею жизни в гармонии с природой. И это символично. AIM Congress — площадка, ежегодно объединяющая участников более чем из 180 стран. И на этой площадке российский проект представляет не «локальную экзотику», а модель, которая соответствует глобальной инвестиционной повестке: недвижимость все чаще рассматривается как долгосрочный актив, связанный с качеством и продолжительностью жизни.

То, что российский проект получает здесь награду за целостный образ жизни, по мнению авторов, свидетельствует о выходе российского девелопмента на уровень, при котором его оценивают не по стране происхождения, а по универсальным критериям качества и инвестиционной привлекательности.

Москва в 2025 году уже получала главную премию AIM Foreign Direct Investment Award. Столица завоевала награду за привлечение прямых иностранных инвестиций (проект «Делимобиль»), а правительство столицы участвовало в форуме с проектом «Цифровой двойник Москвы». Теперь награду получил «Монави». То, что раньше казалось прорывом, становится обычным явлением, и это главный признак того, что тон действительно задает Москва.

Победа в Дубае — не изолированный успех. Это часть системного сдвига, в котором российский девелопмент переходит от роли ученика к роли автора повестки. Концепция президенции, терминология для которой еще только формируется на Западе, уже реализуется в Подмосковье. Проекты российских девелоперов получают международное признание не за адаптацию чужих идей, а за создание собственных. И это меняет не только рынок недвижимости, но и само представление о том, каким может быть современное жилье — не просто домом, а средой, рассчитанной на поколения.