Начинающему инвестору стоит вкладываться в жилье в Челябинске. В каких городах-миллионниках цена входа для инвестиций в жилую недвижимость ниже всего, агентству ТАСС рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В Челябинске готовую квартиру под инвестиции можно приобрести по цене 107,5 тысячи рублей за квадратный метр. В Волгограде вторичка продается за 111,9 тысячи рублей за квадрат. Замыкает тройку лидеров Воронеж, где квадратный метр жилплощади оценивается в 115,2 тысячи рублей. В Омске инвестору придется заплатить около 115,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Самаре стоимость квадрата на вторичном рынке уже достигает 130,7 тысячи рублей.
При этом тот же Челябинск лидирует и по росту средней стоимости: там с 2023 года стоимость квадратного метра выросла на 39,5 процента. В Воронеже за тот же период зафиксирован прирост в 30,2 процента, в Волгограде — 29,9 процента. В Омске квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 28,5 процента.
Предсказать успех инвестирования в жилье стало труднее с того времени, как выросли ставки по ипотеке, а льготная программа была свернута. Теперь вкладываться в недвижимость нужно осмотрительнее, оценивая целевую аудиторию, риски и перспективы выбранного района и метража.
Инвестор может сосредоточиться на покупке недооцененных или перспективных объектов либо, наоборот, проблемных квартир с целью решения их юридических проблем. Можно в качестве стратегии выбрать и покупку объектов без ремонта, но с хорошей скидкой либо просто приобрести квартиру под сдачу в аренду, а впоследствии на волне роста цен продать.
В свою очередь директор по развитию партнерской сети группы компаний «Эволюция» Андрей Коновалов советует прежде всего оценивать потенциал роста стоимости объекта — так, если в регионе развивается туризм, бизнес, инфраструктура, но качественного жилья не хватает, недвижимость дорожает быстрее. По этой причине на Кубани, в Калининградской области или Крыму купить жилье сложнее, а спрос — выше.
Ранее риелторы посоветовали покупать для инвестиций квартиры в домах 2016-2021 годов постройки.