Москвич со средней зарплатой 180 тысяч рублей сможет накопить на первоначальный взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру в новостройке комфорт-класса менее чем за 3,5 года, если станет откладывать половину своего дохода. Соответствующий срок назвал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с «Газетой.Ru».
Специалист отметил, что для покупки средней однушки за 18 миллионов рублей понадобится первый взнос в размере 3,6 миллиона рублей. «При ежемесячном пополнении накоплений на 90 тысяч рублей нужную сумму удастся собрать за 40 месяцев. Копить на полную стоимость жилья нерационально. Расчеты, согласно которым москвичу с зарплатой 50 тысяч рублей потребуется 84 года, с доходом 100 тысяч — 41 год, а с заработком 150 тысяч — 27 лет, предполагают откладывание всей зарплаты», — заявил он.
Гутнов уточнил, что в подобных оценках используется средняя стоимость всех квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости столицы. На показатель влияют премиальные и высокобюджетные объекты. В данный момент среднюю студию в массовой новостройке без учета Новой Москвы можно приобрести за 14 миллионов рублей, однокомнатную квартиру — за 18 миллионов, а двушку — за 23 миллиона, сообщил эксперт.
«Ждать накопления нужной суммы 80, 40 или даже 20 лет — нерациональная стратегия», — убежден девелопер.
Специалист предполагает, что в базовом сценарии доступность жилья в перспективе пяти лет может повыситься благодаря снижению ставок по рыночной ипотеке. При этом популярные льготные программы могут отменить либо значительно ужесточить их условия. Стоимость большинства квартир, прогнозирует он, будет повышаться не быстрее инфляции, однако наиболее ликвидные лоты с востребованными характеристиками могут вырасти в цене быстрее.
Ранее стало известно, что жителям ЯНАО со средней зарплатой в 205,4 тысячи рублей оказалось проще всего переехать в столицу. Так, на накопление на квартиру-студию площадью 28 квадратных метров за 14,1 миллиона рублей у них уйдет 5,7 года.