В Москве стало меньше квартир стоимостью до 30 миллионов рублей. О текущей структуре рынка недвижимости «Газете.Ru» рассказали в компаниях «Upside Девелопмент» и Nikoliers.
Как показало совместное исследование компаний, за последний год доля квартир дешевле 30 миллионов рублей в столице резко сократилась — показатель упал сразу на 9 процентных пунктов, до 54 процентов. При этом доля объектов стоимостью выше 60 миллионов рублей увеличилась на 4 процентных пункта и достигла 13 процентов.
Тенденцию к вымыванию доступных лотов с рынка аналитики считают уже системным явлением. Среди причин, обусловивших это, называют в том числе и архитектурно-градостроительные требования московских властей, которые делают строительство жилья экономкласса нерентабельным. Нормативы по плотности застройки и другие изменения в законе вынуждают девелоперов отдавать предпочтение лотам средней площадью от 60 квадратных метров, что автоматически увеличивает бюджет покупки и позиционирование проекта.
В конкурентной борьбе, как отмечается, выигрывают те проекты, где по цене бизнес-класса предлагаются премиальные опции. «Покупатели стали гораздо требовательнее: они готовы платить за дополнительные метры, улучшенную отделку и развитую инфраструктуру», — прокомментировал заместитель генерального директора «Upside Девелопмент» Юрий Коган. Тем, кто готовится приобрести квартиру в Москве, стоит учитывать, что уже через год-два те локации и планировки, которые рассматриваются покупателями, могут подорожать на 20-30 процентов.
Ранее сообщалось, что из премиального сегмента столичного рынка новостроек стали исчезать студии. Этот формат жилья остался в 16 из 55 жилых проектов, где ведутся активные продажи.