Приобретая квартиру, нужно тщательно проверить, дееспособен ли собственник и есть ли среди жильцов люди с психическим расстройством. Как действовать, если в купленной квартире остается прописан психически нездоровый человек, «Газете.Ru» рассказал адвокат, владелец юридического центра «ТЕРСКИХ» Виктор Терских.
Перед заключением договора юрист советует выяснить, кто зарегистрирован в квартире — собственник или жилец, участвовал ли он в приватизации и остается ли за ним право пожизненного проживания. Верить обещаниям наподобие «он давно не живет, потом выпишем» не стоит — юридической силы устные договоренности не имеют. При этом снять с регистрационного учета человека, отказавшегося от приватизации, можно только через суд, и сторону нового собственника он принимает нечасто.
Более насущная на сегодняшний день проблема — продавец, заявляющий, что не осознавал последствий своих действий. Оспорить сделку может и человек, формально не признанный недееспособным, если он признается, что не понимал, что делает в момент заключения сделки. Суд в таком случае оценивает медицинские документы, обстоятельства сделки, расчеты, показания и экспертизу. И суды склонны вставать на сторону таких истцов.
Психическое расстройство само по себе не лишает дееспособности, напоминает адвокат. Соответствующий статус определяет суд, а сведения вносятся в ЕГРН. Чтобы избежать судебных тяжб, до подписания договора следует достать актуальную выписку из реестра, проверить всех собственников и прописанных в квартире. Также стоит фиксировать переговоры и расчеты, использовать для перечисления средств аккредитив или безналичный перевод. Если состояние продавца вызывает подозрения, юрист рекомендует запросить справку из ПНД или попросить освидетельствование у психиатра в день сделки.
Ранее россиян, планирующих покупку квартиры, предупредили о неочевидном риске. Угрозу представляет ошибка нейросети, которую могут использовать для проверки документов, расчетов через смарт-контракты и дистанционной регистрации прав на недвижимость.