Ирина Доброхотова — Последние новости

В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям, но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.

В ожидании перехода на новые правила долевого строительства российские застройщики много говорят о грядущем подорожании жилья. Слова словами, но чтобы составить адекватную картину рынка, не обойтись без цифр. «Лента.ру» расспросила аналитиков отрасли и самих застройщиков о том, каковы сегодня ценовые минимумы.

Первое элитное жилье стало появляться в Москве в середине 90-х, а в нулевых были введены в эксплуатацию полноценные жилые комплексы высокого класса. На исходе второго десятилетия нового тысячелетия на некоторые из них без слез не взглянешь, но квартиры в таких домах до сих пользуются спросом — вопреки здравому смыслу.

Появление на полках магазинов упаковок с «девятком» яиц вместо десятка наделало много шума в начале 2019-го. Предприимчивых производителей, пытавшихся замаскировать рост цен на продукты, высмеяли в сети и за ее пределами. На деле шринкфляция — явление совсем не новое. И на рынке жилья оно тоже присутствует.

На московском рынке новостроек набирает популярность trade-in — схема, при которой клиент полностью или частично оплачивает стоимость квартиры в новостройке уже имеющейся недвижимостью. Причина не только в удорожании ипотеки, но и в благоприятных рыночных условиях. Но не все сделки trade-in одинаково выгодны.

После кризиса 2014-го жилье в Москве довольно быстро начало дешеветь. Но не прошло и нескольких лет — а риелторы уже рапортуют о рекордно высокой стоимости метра. Неужели эпоха относительно доступного жилья в Москве закончилась? Что и почему в действительности случилось с ценами, разбиралась «Лента.ру».

Большинство крупных игроков российского рынка ипотеки не соглашаются работать с заемщиками, имеющими на руках менее 15 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Занять денег, не имея денег, — задача не для первого класса. Как россияне копят на ипотеку и что делать, если сумма первого взноса кажется ужасающе большой?

С 1 января в России стартовал эксперимент по выводу из тени самозанятых граждан. Есть существенная категория таких самозанятых, уже сроднившихся со страхом перед участковыми и налоговой, — это квартирные хозяева, получающие доход с аренды. Как они поступят в новых условиях? И что в результате будет с ценами на жилье?

Ипотечные ставки не вернутся к уровню 2018-го, уверены участники рынка новостроек. По крайней мере — не в обозримой перспективе. «Лента.ру» опросила застройщиков, риелторов и представителей кредитных организаций и выяснила, какие варианты остаются россиянам.

Переход застройщиков на новые правила работы приведет к росту цен на жилье. Параллельно растут и ставки по ипотеке — дополнительно снижая доступность жилья для россиян. Все это с не меньшей неизбежностью должно привести к падению спроса на жилье. Что в этой ситуации делать застройщикам? Резать, считают многие.

Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры: область, по сути, получит свой аналог столичного метро. Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД, разбиралась «Лента.ру».

Год подходит к концу, профессиональные и не очень участники рынка недвижимости ждут перемен, и они наверняка будут. В 2019-м вступают в силу новые правила финансирования строительных проектов, ожидается рост ипотечных ставок. Значит ли это, что нужно готовиться к новому жилищному кризису, или как-нибудь обойдется?

Московская недвижимость пользуется все большим спросом со стороны иностранцев. И это не только миллионеры из Китая и чопорные европейцы, как почему-то принято считать. «Лента.ру» выяснила, кто на самом деле скупает жилье в новостройках российской столицы и других крупных городах.

В 2018 году ипотека била в России рекорд за рекордом. Несколько месяцев подряд объемы выдачи жилищных кредитов брали все новые высоты — последний рубеж был преодолен в октябре 2018-го, ставшем абсолютным ипотечным рекордсменом за всю историю наблюдений. Но в ноябре все рухнуло.

Осень 2018 года удивила покупателей недвижимости большим объемом нового предложения. На рынок вышло 30 жилых комплексов. Но если присмотреться, становится понятно, что изрядной части предлагаемых ЖК пока что просто не существует. Буквально — нет ничего, даже котлована.

Эксперты рынка недвижимости регулярно составляют рейтинги районов Москвы с самым дешевым жильем, в которые традиционно попадают Зеленоград, Новая Москва и районы, расположенные за МКАД. Но если ориентироваться не на усредненные данные, а на отдельные лоты, супердешевые предложения можно обнаружить даже в центре.

Принято считать, что покупатели жилья в Москве — это в массе своей, люди 35-45 лет. В первые лет 15-20 существования рынка недвижимости так оно и было, но в последние годы «возрастной горизонт» заметно расширился. Активизировалась молодежь, — но и покупатели старше 50 становятся в сделках с жильем все активнее.

Ипотечный рай с предельно низкими ставками и комфортными условиями для россиян, похоже, остался в прошлом. С подъемом ключевой ставки Центробанка РФ начали расти и ставки по кредитам. К чему готовиться тем россиянам, кто собирался, но пока так и не собрался купить квартиру?

Объемы предложения квартир на московском рынке год от года растут, а цены остаются довольно скромными, покупателю на радость. Впрочем, как сетуют игроки рынка, на этом фоне стала заметна и неприятная тенденция — все больше становится объявлений-«обманок».

Минстрой России разработал новый законопроект, который, в частности, подразумевает запрет на использование латиницы в названии ЖК. Как теперь быть застройщикам — ведь многие строят имидж ЖК именно на иноязычных заимствованиях? Встанут ли стройки? Представители отрасли отнеслись к инициативе очень по-разному.

«Рассмотрим всех приличных» — так сегодня принято писать в описаниях квартир, сдаваемых в аренду. Собственники стараются не указывать в объявлениях свои требования к будущим жильцам, предпочитая обсуждать актуальные вопросы при встрече. Однако практика показывает: на арендном рынке процветают расизм, зоо- и педофобии.

Сделка с жильем — дело всегда ответственное и нервное, хотя бы потому, что суммы в этих транзакциях всегда фигурируют серьезные, а механизм процесса клиенту риелтора, чаще всего, не вполне понятен. Но сделать выводы о профессионализме агента по недвижимости вполне можно, не вникая в тонкости его работы.

Несколько лет назад на рынке новостроек появился и быстро распространился продукт, который сами застройщики быстро окрестили «пол-порции» — квартиры-студии. Но за последние полгода предложение такого жилья в новых проектах резко сократилось. В чем причина такого явления, и действительно ли студии уходят с рынка?

2018-й оказался урожайным по открытию новых станций московского метро: уже запустили 15 станций, еще несколько — в планах до конца года. Улучшение транспортной ситуации в районе влияет и на локальный рынок жилья. «Лента.ру» поговорила с экспертами рынка недвижимости о росте цен и имеющемся ассортименте новостроек.

В пятницу, 14 сентября, российский Центробанк повысил ключевую ставку — впервые с 2014 года. С особым трепетом пятничного решения регулятора ждали будущие покупатели квартир — чем выше ключевая ставка, тем дороже ипотека. Чем дороже ипотека, тем сложнее купить жилье. Но пока волноваться особо не о чем.

Просторное жилье — хорошо, тесное — плохо. Это вроде бы очевидное утверждение опровергают продажи квартир на вторичном рынке. По статистике риелторов, три четверти экспонируемых в сентябре 2018-го многокомнатных квартир простаивают непроданными два года и более. В чем причина такой немилости?

Американские санкции в отношении госдолга и банков РФ могут стать причиной повышения ставок по ипотеке уже осенью 2018-го. Такой прогноз разошелся по СМИ в середине августа. Правда ли, что «ипотечная сказка» закончится уже через месяц? И какими будут последствия этого для рынка недвижимости?

«В тесноте, да не в обиде» — странноватая поговорка? Ученые тоже так думают. Недавно в СМИ были опубликованы выводы опроса, якобы проведенного среди людей науки. В фокусе внимания ученых оказались однокомнатные квартиры, жизнь в которых, по некоторым данным, может стать причиной физических и психических недугов.

В Мосгордуме предложили запретить пожилым россиянам продажу и обмен, а также передачу в дар квартир. Все эти действия с недвижимостью пенсионеры смогут совершать только при наличии разрешения от сотрудников государственных структур. Так людей в возрасте защитят от квартирных мошенников. Но у медали есть другая сторона.